Studio Amministrazioni Condominiali di Francesco Ventura
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Risparmio energetico
Realizzare un "cappotto termico" non è innovazione gravosa o voluttuaria
Efficentamento energetico
L`ordinanza della Cassazione n. 10371/2021 A seguito della sentenza della Corte di appello di Trento n. 362/2015, con la quale era stata confermata la decisione di primo grado, che aveva rigettato l`...
03-06-2021
Approfondimenti
Anticipazioni dell`amministratori restituite solo se il passaggio è ricostruito esattamente
Approfondimento
L`amministratore che agisce per il rimborso di spese anticipate in favore del condominio, deve darne una chiara ricostruzione a riprova della corrispondenza, per ogni euro chiesto, con un pagamento di...
31-05-2021
rivestimenti balconi
Sono a carico di tutti le parti esterne dei balconi che caratterizzano l`estetica dell`edificio
Approfondimento
Vanno ripartiti tra tutti i condomini, secondo i millesimi di proprietà, le spese per i lavori di manutenzione dei balconi che, pur appartenendo in modo esclusivo al proprietario dell`appartamento di ...
31-05-2021
Canna fumaria
Il condominio deve provare il danno prodotto dalla sostituzione della canna fumaria di una panetteria
Approfondimento
L`appoggio di una canna fumaria al muro comune perimetrale di un edificio condominiale è modifica della cosa comune conforme alla sua destinazione, che ogni condòmino può apportare a proprie cura e sp...
31-05-2021
amministratore
La richiesta di documenti all`amministratore non può essere d`intralcio alla gestione condominiale
Ogni condòmino ha il diritto di ottenere dall`amministratore l`esibizione dei documenti contabili, in qualsiasi tempo e non solo in sede di rendiconto annuale e di approvazione del bilancio e senza l`...
20-05-2021
Lavori di ristrutturazione
Le spese straordinarie sono dovute da chi era condomino al momento della delibera assembleare
In seguito all`adozione di una delibera assembleare, antecedente alla stipula dell`atto traslativo, volta all`esecuzione di lavori consistenti in innovazioni, straordinaria manutenzione o ristrutturaz...
20-05-2021
rivestimenti balconi
Se legati all`estetica dell`edificio, i rivestimenti del parapetto e della soletta di un balcone sono comuni
Mentre i balconi di un edificio non sono parti comuni, perché non necessari per l`esistenza del fabbricato né destinati al suo uso o servizio, sono comuni il rivestimento del parapetto e della soletta...
05-05-2021
Canna fumaria
La pizzeria può installare la canna fumaria se il decoro del fabbricato è già compromesso
La canna fumaria non comporta ulteriore pregiudizio se condizionatori, caldaie a gas per l`acqua, tende e tettorie di vario colore hanno già alterato il decoro dello stabile È nulla la delibera condo...
30-04-2021
Convocazioni assemblea
Spese postali per la convocazione dell`assemblea a carico di tutti anche se alcuni hanno la Pec
Approfondimento
Con la legge di riforma del condominio (220/2012), il legislatore, nel riscrivere il terzo comma dell`articolo 66 delle disposizioni di attuazione del Codice civile, ha previsto l`obbligo della forma ...
29-04-2021
Infiltrazioni
Va risarcito l`intero danno subìto dal proprietario danneggiato da infiltrazioni, non solo una parte
Approfondimento
La Cassazione nel 2015, con una decisione che ha fatto scuola (sentenza 12920 del 23 giugno 2015) ha stabilito che il risarcimento del danno dev`essere totale e non limitato a coprire con un colpo di ...
15-04-2021
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