Studio Amministrazioni Condominiali
Francesco Ventura
Approfondimenti
Pallone, gioco libero se il regolamento contrattuale non lo vieta e la modifica è solo a maggioranza
Approfondimento
Si può vietare il gioco dei bambini nel cortile solo se lo prevede la norma di un regolamento condominiale approvato da tutti i comproprietari. Le clausole regolamentari che limitano i diritti esclusi...
27-11-2020
Approfondimenti
Niente permesso per il soppalco se non aumenta la superficie dell′immobile
Con ricorso al Consiglio di stato, il Comune di Napoli, soccombente in primo grado, ha proposto appello avverso la sentenza n. 2040 del 2010 con la quale il Tar Campania aveva accolto il ricorso prese...
09-11-2020
Approfondimenti
L′approvazione del rendiconto annuale interrompe il decorso della prescrizione delle quote condominiali
Rendiconto
Con atto di citazione in opposizione a decreto ingiuntivo ritualmente notificato, l′attore opponente conveniva in giudizio il condominio nel quale è ubicato l′immobile di sua proprietà, per ottenere l...
06-11-2020
Approfondimenti
L′emergenza non blocca il pagamento delle rate condominiali
Oneri condominiali
Effetto Covid anche nei condomini e, in particolare, sulle morosità (si vedano i risultati dei sondaggi ) , ma nessuno stop ai pagamenti delle rate. Ma andiamo con ordine. Tra le plurime attribuzioni ...
05-10-2020
Approfondimenti
Veranda sul balcone, serve il permesso di costruire
Veranda
Una veranda realizzata sulla balconata determina una variazione planovolumetrica ed architettonica dell′immobile nel quale è realizzata e, quindi, è soggetta al previo rilascio di permesso di costruir...
30-09-2020
Approfondimenti
Danni all′auto dal cancello del condominio:risarcimento solo se si prova il nesso
Risarcimento
Affinché lo stabile risarcisca il danno subito dal veicolo di un condomino occorre la prova che questo è stato causato da una parte comune. I fatti e le pronunce di merito Un condomino agiva avverso ...
22-09-2020
Approfondimenti
Tende da sole sul balcone proibite dal regolamento. Il condominio non può autorizzarle a maggioranza
regolamento
L′installazione delle tende da sole costituisce espressione del diritto di comproprietà del prospetto condominiale, ex articolo 1102 Codice civile e non innovazione in quanto non alterano la destinazi...
20-09-2020
Approfondimenti
Per rivendicare in giudizio un parcheggio bisogna provarne il possesso
Due condomini agivano in giudizio contro la vicina di casa per ottenere la liberazione di un posto auto sito nel cortile dello stabile e da loro rivendicato. A detta dei condomini, infatti, il posto a...
20-09-2020
Approfondimenti
Per appurare se l′uso più intenso della cosa comune sia lecito conta l′uso potenziale e non quello concreto
Ogni comproprietario ha diritto di trarre dal bene comune un′utilità maggiore e più intensa di quella degli altri purché non ne alteri la destinazione, non ne comprometta il pari uso e non crei una se...
14-09-2020
Approfondimenti
Il terzo creditore può ottenere il nome dei condomini morosi anche senza l′approvazione del riparto spese
Un creditore esterno chiedeva in giudizio che un condominio fosse condannato a consegnargli la comunicazione di cui all′articolo 63 disposizioni attuative del Codice civile, contenente i dati dei cond...
08-09-2020