Studio Amministrazioni Condominiali di Francesco Ventura
Lavori di ristrutturazione
Rispunta il mini rinvio sul 110% Stretta sulle delibere irregolari
Torna in pista la mini proroga delle comunicazioni di inizio lavori asseverati (Cilas) al 31 dicembre 2022. Ma allo stesso tempo si lavora per un regime pi¨ severo delle responsabilitÓ degli amminist...
08-12-2022
Lavori di ristrutturazione
SUPERBONUS 110%: TROVARE LIMPRESA
Sul Superbonus 110%, ormai sembra riescano ad annidarsi i rischi peggiori. Tra questi , quello di non poter fare i lavori perchÚ non si trova unimpresa disposta a fare gli interventi legati a questo b...
25-03-2022
Lavori di ristrutturazione
Il Tribunale di Milano bacchetta chi ostacola il superbonus in condominio senza validi motivi
╚ il Tribunale di Milano a fare da apripista con le indicazioni concrete per prendere decisioni informate e ragionevoli sul superbonus, respingendo il ricorso di alcuni cond˛mini che chiedevano un pro...
05-09-2021
Lavori di ristrutturazione
Annullabile la delibera che affida al consiglio di condominio la scelta della ditta per lavori straordinari
Il consiglio di condominio ha solo funzioni consultive e non pu˛ prendere decisioni che impegnano l′intera compagnia condominiale. Pertanto, Ŕ illegittima la delibera con la quale l′assemblea affida a...
20-08-2021
Lavori di ristrutturazione
Le spese straordinarie sono dovute da chi era condomino al momento della delibera assembleare
In seguito all′adozione di una delibera assembleare, antecedente alla stipula dell′atto traslativo, volta all′esecuzione di lavori consistenti in innovazioni, straordinaria manutenzione o ristrutturaz...
20-05-2021
Lavori di ristrutturazione
Il corrispettivo di appalto va pagato all′amministratore
Approfondimento
L′obbligo del singolo di pagare al Condominio le spese dovute e le vicende debitorie del Condominio verso i suoi appaltatori rimangono del tutto indipendenti. (Cass. II sez., ordinanza n. 7876 del 19 ...
09-04-2021
Lavori di ristrutturazione
Per la riscossione delle spese per lavori straordinari l′amministratore pu˛ agire senza consenso specifico
La delibera dei lavori di manutenzione straordinaria e la ripartizione delle relative spese competono all′assemblea per cui, una volta approvati, l′azione per il pagamento dei costi Ŕ prerogativa dell...
16-02-2021
Lavori di ristrutturazione
Ponteggio insicuro, coordinatore della sicurezza responsabile anche se l′operaio Ŕ imprudente
Approfondimento
L′autore del piano di sicurezza e coordinameno in un cantiere in cui operano pi¨ imprese non Ŕ esente da responsabilitÓ nel caso di un incidente sul lavoro, dovuto alla inadeguatezza di un ponteggio, ...
29-01-2021
Lavori di ristrutturazione
Lavori straordinari: la ditta creditrice pu˛ agire direttamente verso i singoli condomini insolventi
Approfondimento
L′impresa appaltatrice che ha eseguito lavori di manutenzione straordinaria per il condominio pu˛ agire direttamente e parzialmente nei confronti dei singoli condomini che non hanno pagato la propria ...
13-01-2021
Lavori di ristrutturazione
Il condominio Ŕ responsabile dei danni imputabili a usura del lastrico dello stabile.
Danni in condominio
Se le infiltrazioni a danno di un locale facente parte di un edificio condominiale dipendono soprattutto da usura, vetustÓ ed omessa manutenzione della guaina impermeabilizzante sottostante le aree ve...
03-12-2020