Studio Amministrazioni Condominiali di Francesco Ventura
Lavori di ristrutturazione
SUPERBONUS 110%: TROVARE LIMPRESA
Sul Superbonus 110%, ormai sembra riescano ad annidarsi i rischi peggiori. Tra questi , quello di non poter fare i lavori perché non si trova unimpresa disposta a fare gli interventi legati a questo b...
25-03-2022
Lavori di ristrutturazione
Il Tribunale di Milano bacchetta chi ostacola il superbonus in condominio senza validi motivi
È il Tribunale di Milano a fare da apripista con le indicazioni concrete per prendere decisioni informate e ragionevoli sul superbonus, respingendo il ricorso di alcuni condòmini che chiedevano un pro...
05-09-2021
Lavori di ristrutturazione
Annullabile la delibera che affida al consiglio di condominio la scelta della ditta per lavori straordinari
Il consiglio di condominio ha solo funzioni consultive e non può prendere decisioni che impegnano l`intera compagnia condominiale. Pertanto, è illegittima la delibera con la quale l`assemblea affida a...
20-08-2021
Lavori di ristrutturazione
Le spese straordinarie sono dovute da chi era condomino al momento della delibera assembleare
In seguito all`adozione di una delibera assembleare, antecedente alla stipula dell`atto traslativo, volta all`esecuzione di lavori consistenti in innovazioni, straordinaria manutenzione o ristrutturaz...
20-05-2021
Lavori di ristrutturazione
Il corrispettivo di appalto va pagato all`amministratore
Approfondimento
L`obbligo del singolo di pagare al Condominio le spese dovute e le vicende debitorie del Condominio verso i suoi appaltatori rimangono del tutto indipendenti. (Cass. II sez., ordinanza n. 7876 del 19 ...
09-04-2021
Lavori di ristrutturazione
Per la riscossione delle spese per lavori straordinari l`amministratore può agire senza consenso specifico
La delibera dei lavori di manutenzione straordinaria e la ripartizione delle relative spese competono all`assemblea per cui, una volta approvati, l`azione per il pagamento dei costi è prerogativa dell...
16-02-2021
Lavori di ristrutturazione
Ponteggio insicuro, coordinatore della sicurezza responsabile anche se l`operaio è imprudente
Approfondimento
L`autore del piano di sicurezza e coordinameno in un cantiere in cui operano più imprese non è esente da responsabilità nel caso di un incidente sul lavoro, dovuto alla inadeguatezza di un ponteggio, ...
29-01-2021
Lavori di ristrutturazione
Lavori straordinari: la ditta creditrice può agire direttamente verso i singoli condomini insolventi
Approfondimento
L`impresa appaltatrice che ha eseguito lavori di manutenzione straordinaria per il condominio può agire direttamente e parzialmente nei confronti dei singoli condomini che non hanno pagato la propria ...
13-01-2021
Lavori di ristrutturazione
Il condominio è responsabile dei danni imputabili a usura del lastrico dello stabile.
Danni in condominio
Se le infiltrazioni a danno di un locale facente parte di un edificio condominiale dipendono soprattutto da usura, vetustà ed omessa manutenzione della guaina impermeabilizzante sottostante le aree ve...
03-12-2020
Lavori di ristrutturazione
Lavori, l`amministratore deve aggiornare la polizza
Con il 110% cambiano le basi per la polizza professionale dell`amministratore, un aggiornamento è opportuno. La riforma del condominio (legge 220/2012) ha previsto che l`assemblea condominiale possa s...
21-07-2020
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