Studio Amministrazioni Condominiali di Francesco Ventura
Approfondimenti
Pergotenda e giardino dinverno: quando linstallazione Ŕ legittima e quando, invece, Ŕ vietata
Nel primo caso, lassemblea non pu˛ ostacolarne il montaggio perchÚ non si tratta di una costruzione. Nel secondo caso, invece, obbligatorio ottenere lok
Linstallazione della pergotenda non pu˛ essere vietata dallassemblea del condominio in quanto non Ŕ costruzione. E il giardino dinverno non pu˛ essere installato senza autorizzazione assembleare, in q...
19-12-2022
Approfondimenti
Nudo proprietario e usufruttuario. Chi paga le spese condominiali?
Con una recentissima sentenza (n. 8725 del 17 marzo 2022), la Corte di Cassazione ritorna sullimportante tema della ripartizione delle spese condominiali tra nudo proprietario e usufruttuario. In via...
28-04-2022
Approfondimenti
Lo stendino sul pianerottolo non deve ostacolare il libero passaggio dei cond˛mini, altrimenti va vietato
Non si pu˛ vietare di mettere uno stendino sul pianerottolo, se il regolamento lo consente, purchÚ lo si posizioni in prossimitÓ della propria abitazione, ci resti per il tempo indispensabile per l′as...
25-02-2022
Approfondimenti
Spese per la manutenzione dei pluviali a carico di tutti i cond˛mini anche se il lastrico Ŕ proprietÓ di uno
Alle spese per la manutenzione dei pluviali (ovvero i canali di scarico destinati a smaltire le acque piovane del terrazzo condominiale), partecipano tutti i cond˛mini, anche nel caso in cui il lastri...
18-01-2022
Approfondimenti
Il creditore del condominio deve agire nei confronti dei cond˛mini non in regola con i pagamenti
Nel contratto di appalto, la clausola con la quale si precisa che il condominio non risponderÓ in solido delle morositÓ di singoli cond˛mini, non esclude la legittimazione passiva dell′ente di gestion...
20-12-2021
Approfondimenti
╚ nulla la delibera che approva le spese per opere di restauro e di risanamento del fabbricato se i lavori sono abusivi
La verifica della conformitÓ urbanistico-edilizia delle opere da eseguire sulle parti comuni delledificio condominiale Ŕ un adempimento imprescindibile perchÚ lassemblea possa validamente ratificare i...
08-12-2021
Approfondimenti
Infiltrazioni e locali affittati: non sempre il condominio risponde di tutti i danni
Accade spesso che il condominio venga citato in giudizio a seguito di danni negli immobili, derivanti da infiltrazioni. La fonte normativa che colloca il condominio in una posizione di riguardo per le...
08-12-2021
Approfondimenti
Notifica al condominio solo presso l′amministratore
La notifica del decreto ingiuntivo al condominio deve essere fatta presso lo studio dell′amministratore del condominio e non presso l′′indirizzo ove Ŕ ubicato la compagine condominiale, per cui nel ca...
24-08-2021
Approfondimenti
Anticipazioni dell′amministratori restituite solo se il passaggio Ŕ ricostruito esattamente
Approfondimento
L′amministratore che agisce per il rimborso di spese anticipate in favore del condominio, deve darne una chiara ricostruzione a riprova della corrispondenza, per ogni euro chiesto, con un pagamento di...
31-05-2021
Approfondimenti
Quello che incide sul decoro architettonico dell′edificio Ŕ da intendersi bene comune
Parti comuni
Tutto ci˛ che incide sul decoro e/o sull′assetto architettonico della facciata rendendone omogeneo l′aspetto (riquadrature e soglie delle finestre, frontalini e parapetti dei balconi) ne segue il regi...
22-03-2021