Studio Amministrazioni Condominiali
Francesco Ventura
Approfondimenti
Senza una fonte normativa primaria, il Comune non pu˛ multare amministratore e cond˛mini per il cattivo conferimento dei rifiuti
Vige anche per le sanzioni amministrative il principio di legalitÓ che impone adeguata copertura legislativa della sanzione irrogata
Con la recentissima ordinanza numero 29427 del 24 ottobre ultimo scorso, la Cassazione, censurando le decisioni di primo e secondo grado, assunte, rispettivamente, dal Giudice di pace di Roma e dal Tr...
02-11-2023
Approfondimenti
Immobile sequestrato o pignorato: controverso chi partecipa e chi paga
╚ controverso nella pratica se, in ipotesi di unitÓ immobiliare sequestrata o pignorata ed affidata ad un custode giudiziario, spetti a questultimo o comunque al proprietario il diritto di prendere pa...
27-10-2023
Approfondimenti
IL CANCELLO E LA RECINZIONE DELLAREA COMUNE NON COMPORTANO MODIFICA DI DESTINAZIONE DUSO
Non configurano infatti una innovazione che ne alteri lentitÓ sostanziale o ne muti la destinazione originaria
La installazione di un cancello e di una recinzione con paletti per regolamentare il confine della corte condominiale con la via pubblica non costituisce nÚ una innovazione nÚ una modificazione della ...
27-01-2023
Approfondimenti
Pergotenda e giardino dinverno: quando linstallazione Ŕ legittima e quando, invece, Ŕ vietata
Nel primo caso, lassemblea non pu˛ ostacolarne il montaggio perchÚ non si tratta di una costruzione. Nel secondo caso, invece, obbligatorio ottenere lok
Linstallazione della pergotenda non pu˛ essere vietata dallassemblea del condominio in quanto non Ŕ costruzione. E il giardino dinverno non pu˛ essere installato senza autorizzazione assembleare, in q...
19-12-2022
Approfondimenti
Nudo proprietario e usufruttuario. Chi paga le spese condominiali?
Con una recentissima sentenza (n. 8725 del 17 marzo 2022), la Corte di Cassazione ritorna sullimportante tema della ripartizione delle spese condominiali tra nudo proprietario e usufruttuario. In via...
28-04-2022
Approfondimenti
Lo stendino sul pianerottolo non deve ostacolare il libero passaggio dei cond˛mini, altrimenti va vietato
Non si pu˛ vietare di mettere uno stendino sul pianerottolo, se il regolamento lo consente, purchÚ lo si posizioni in prossimitÓ della propria abitazione, ci resti per il tempo indispensabile per l′as...
25-02-2022
Approfondimenti
Spese per la manutenzione dei pluviali a carico di tutti i cond˛mini anche se il lastrico Ŕ proprietÓ di uno
Alle spese per la manutenzione dei pluviali (ovvero i canali di scarico destinati a smaltire le acque piovane del terrazzo condominiale), partecipano tutti i cond˛mini, anche nel caso in cui il lastri...
18-01-2022
Approfondimenti
Il creditore del condominio deve agire nei confronti dei cond˛mini non in regola con i pagamenti
Nel contratto di appalto, la clausola con la quale si precisa che il condominio non risponderÓ in solido delle morositÓ di singoli cond˛mini, non esclude la legittimazione passiva dell′ente di gestion...
20-12-2021
Approfondimenti
╚ nulla la delibera che approva le spese per opere di restauro e di risanamento del fabbricato se i lavori sono abusivi
La verifica della conformitÓ urbanistico-edilizia delle opere da eseguire sulle parti comuni delledificio condominiale Ŕ un adempimento imprescindibile perchÚ lassemblea possa validamente ratificare i...
08-12-2021
Approfondimenti
Infiltrazioni e locali affittati: non sempre il condominio risponde di tutti i danni
Accade spesso che il condominio venga citato in giudizio a seguito di danni negli immobili, derivanti da infiltrazioni. La fonte normativa che colloca il condominio in una posizione di riguardo per le...
08-12-2021