Studio Amministrazioni Condominiali di Francesco Ventura
Approfondimenti
Nudo proprietario e usufruttuario. Chi paga le spese condominiali?
Con una recentissima sentenza (n. 8725 del 17 marzo 2022), la Corte di Cassazione ritorna sullimportante tema della ripartizione delle spese condominiali tra nudo proprietario e usufruttuario. In via...
28-04-2022
Approfondimenti
Lo stendino sul pianerottolo non deve ostacolare il libero passaggio dei cond˛mini, altrimenti va vietato
Non si pu˛ vietare di mettere uno stendino sul pianerottolo, se il regolamento lo consente, purchÚ lo si posizioni in prossimitÓ della propria abitazione, ci resti per il tempo indispensabile per l`as...
25-02-2022
Approfondimenti
Spese per la manutenzione dei pluviali a carico di tutti i cond˛mini anche se il lastrico Ŕ proprietÓ di uno
Alle spese per la manutenzione dei pluviali (ovvero i canali di scarico destinati a smaltire le acque piovane del terrazzo condominiale), partecipano tutti i cond˛mini, anche nel caso in cui il lastri...
18-01-2022
Approfondimenti
Il creditore del condominio deve agire nei confronti dei cond˛mini non in regola con i pagamenti
Nel contratto di appalto, la clausola con la quale si precisa che il condominio non risponderÓ in solido delle morositÓ di singoli cond˛mini, non esclude la legittimazione passiva dell`ente di gestion...
20-12-2021
Approfondimenti
╚ nulla la delibera che approva le spese per opere di restauro e di risanamento del fabbricato se i lavori sono abusivi
La verifica della conformitÓ urbanistico-edilizia delle opere da eseguire sulle parti comuni delledificio condominiale Ŕ un adempimento imprescindibile perchÚ lassemblea possa validamente ratificare i...
08-12-2021
Approfondimenti
Infiltrazioni e locali affittati: non sempre il condominio risponde di tutti i danni
Accade spesso che il condominio venga citato in giudizio a seguito di danni negli immobili, derivanti da infiltrazioni. La fonte normativa che colloca il condominio in una posizione di riguardo per le...
08-12-2021
Approfondimenti
Notifica al condominio solo presso l`amministratore
La notifica del decreto ingiuntivo al condominio deve essere fatta presso lo studio dell`amministratore del condominio e non presso l``indirizzo ove Ŕ ubicato la compagine condominiale, per cui nel ca...
24-08-2021
Approfondimenti
Anticipazioni dell`amministratori restituite solo se il passaggio Ŕ ricostruito esattamente
Approfondimento
L`amministratore che agisce per il rimborso di spese anticipate in favore del condominio, deve darne una chiara ricostruzione a riprova della corrispondenza, per ogni euro chiesto, con un pagamento di...
31-05-2021
Approfondimenti
Quello che incide sul decoro architettonico dell`edificio Ŕ da intendersi bene comune
Parti comuni
Tutto ci˛ che incide sul decoro e/o sull`assetto architettonico della facciata rendendone omogeneo l`aspetto (riquadrature e soglie delle finestre, frontalini e parapetti dei balconi) ne segue il regi...
22-03-2021
Approfondimenti
Cablaggio dei condomýni, linee guida Agcom in arrivo: non servono assemblee per decidere
Approfondimento
In arrivo le linee guida per il cablaggio dei condomýni: il Consiglio dell`AutoritÓ per le Garanzie nelle Comunicazioni ha adottato ieri le Linee Guida in materia di accesso ai condomini per la realiz...
08-03-2021