Studio Amministrazioni Condominiali di Francesco Ventura
Danni da acqua
Condomino danneggiato dalle infiltrazioni d`acqua provenienti dal lastrico solare
In caso di danni da infiltrazioni d`acqua provenienti dal bene comune ed in custodia del condominio, lastrico solare, all`appartamento di proprietà esclusiva di un condomino, ex articolo 2051 del Codi...
28-07-2020
Approfondimenti
Il giudice di pace non può decidere sull`annullamento della delibera condominiale per il riscaldamento
delibera condominiale
Il tema del riscaldamento condominiale è assai dibattuto e non sempre i condòmini sono unanimi nelle relative delibere. In questa materia la Cassazione (ordinanza 15434/2020) ha stabilito la competenz...
27-07-2020
assemblee
Avviso di convocazione dell`assemblea inviato al condomino in luogo diverso dalla sua residenza, la delibera assembleare va annullata
Il condomino che non ha ricevuto l`avviso di convocazione per l`assemblea nel termine minimo di cinque giorni prima della data fissata per l`adunanza in prima convocazione, ex articolo 66 comma 3 dell...
27-07-2020
Canna fumaria
Canna fumaria in condominio. Quando è lecita?
Canna fumaria
Capita spesso che all`interno del condominio vi sia un`immobile adibito ad attività di ristorazione. In questi casi, il condomino ha necessità o interesse ad installare in condominio una canna fumaria...
25-07-2020
Approfondimenti
L`ecobonus trainato al 110% si usa in cinque e non dieci anni
Se una spesa trainante agevolata con il super bonus Irpef e Ires del 110% viene effettuata dal condominio sulle parti comuni condominiali, questa può trainare l`agevolazione fiscale anche agli altri i...
25-07-2020
Agevolazioni fiscali
CONTABILITÀ E FISCALITÀ CONDOMINIALE|LE DETRAZIONI FISCALI
Il D.L. 34/2020 (Decreto Rilancio) ha previsto l`aumento al 110% della detrazione Irpef e Ires nell`ambito degli interventi per il risparmio energetico qualificato effettuati nel periodo dall`1.7.2020...
25-07-2020
assemblee
Le cariche di Presidente e Segretario possono essere ricoperte da qualsiasi condomino oppure da un estraneo
In particolare, se il regolamento nulla dice è possibile nominare presidente della assemblea dei condomini anche un terzo intervenuto come delegato di un condomino. (Tribunale di Cosenza, 2 luglio 202...
22-07-2020
amministratore
L`amministratore di condominio non può impugnare la delibera di supercondominio
Il Tribunale di Roma, con sentenza numero 9797/2020 del 7 luglio 2020, su domanda proposta da un condominio, ha annullato due deliberazioni dell`assemblea di un supercondominio, relative all`approvazi...
22-07-2020
Lavori di ristrutturazione
Lavori, l`amministratore deve aggiornare la polizza
Con il 110% cambiano le basi per la polizza professionale dell`amministratore, un aggiornamento è opportuno. La riforma del condominio (legge 220/2012) ha previsto che l`assemblea condominiale possa s...
21-07-2020
BILANCIO
La redazione del rendiconto deve seguire determinate regole
Il bilancio, o meglio, il conto consuntivo della gestione condominiale, non deve essere strutturato in base al principio della competenza, bensì a quello di cassa in base al quale v...
21-07-2020