Studio Amministrazioni Condominiali
Francesco Ventura
Lavori di ristrutturazione
Per la riscossione delle spese per lavori straordinari l′amministratore può agire senza consenso specifico
La delibera dei lavori di manutenzione straordinaria e la ripartizione delle relative spese competono all′assemblea per cui, una volta approvati, l′azione per il pagamento dei costi è prerogativa dell...
16-02-2021
Servitù di passaggio
Servitù di scolo delle acque piovane: non si può realizzare senza il sì degli altri condòmini
Una stradina comune - per consentire l′accesso dalla via pubblica in favore di due villette - e una servitù di scolo delle acque piovane - costituita a seguito della modifica dei luoghi da parte di un...
15-02-2021
Ascensore
Installazione dell′ascensore sempre possibile perché intervento di abbattimento delle barriere
Abbattimento barriere architettoniche
Per spiegare l′esito dell′ordinanza della Cassazione numero 2636 del 2021 , occorre, a priori, soffermarci sulla definizione di intervento adesivo dipendente, che si verifica nel momento in cui un ter...
11-02-2021
Approfondimenti
Gli interventi che incidono su parti comuni devono essere sempre portati all′attenzione di tutti
Approfondimento
La domanda proposta da un condòmino nei confronti di altro condomino per ottenere l′esecuzione di determinate opere sulle parti comuni, destinate ad incidere sui beni comuni, deve essere decisa nei co...
10-02-2021
Lavori di ristrutturazione
Ponteggio insicuro, coordinatore della sicurezza responsabile anche se l′operaio è imprudente
Approfondimento
L′autore del piano di sicurezza e coordinameno in un cantiere in cui operano più imprese non è esente da responsabilità nel caso di un incidente sul lavoro, dovuto alla inadeguatezza di un ponteggio, ...
29-01-2021
Molestie
È responsabile il gestore di un locale per i rumori emessi dagli avventori
Approfondimento
Il reato di rumori molesti si configura a carico del gestore di un locale pubblico nel caso in cui glia avventori producano rumori che superano la normale tollerabilità .Lo afferma la Corte corte di c...
29-01-2021
BILANCIO
Stato di emergenza prorogato: slitta anche il termine di presentazione del rendiconto
Rendiconto annuale
La proroga dello stato di emergenza legato all′epidemia da Covid-19 avrà conseguenze anche sulla presentazione del rendiconto condominiale. Il ministro della Salute, Roberto Speranza, ha comunicato al...
22-01-2021
assemblee
Assemblea:il vizio di convocazione può essere sollevato solo dal condomino non avvertito
Assemblee
Se impugnando una deliberazione si eccepisca il vizio di convocazione di tutti i condòmini, l′omessa comunicazione dell′avviso a qualcuno di loro è vizio procedimentale che la rende annullabile. Ma at...
21-01-2021
Lavori di ristrutturazione
Lavori straordinari: la ditta creditrice può agire direttamente verso i singoli condomini insolventi
Approfondimento
L′impresa appaltatrice che ha eseguito lavori di manutenzione straordinaria per il condominio può agire direttamente e parzialmente nei confronti dei singoli condomini che non hanno pagato la propria ...
13-01-2021
assemblee
Le spese per la convocazione dell′assemblea non possono essere addebitate al singolo condomino
Convocazione assemblea
Come disposto dal terzo comma dell′articolo 66 delle Disposizioni per l′attuazione del Codice civile, la convocazione dell′assemblea deve essere comunicata, ai soggetti legittimati a parteciparvi, a m...
05-01-2021