Studio Amministrazioni Condominiali di Francesco Ventura
Lavori di ristrutturazione
Il condominio Ŕ responsabile dei danni imputabili a usura del lastrico dello stabile.
Danni in condominio
Se le infiltrazioni a danno di un locale facente parte di un edificio condominiale dipendono soprattutto da usura, vetustÓ ed omessa manutenzione della guaina impermeabilizzante sottostante le aree ve...
03-12-2020
Approfondimenti
Pallone, gioco libero se il regolamento contrattuale non lo vieta e la modifica Ŕ solo a maggioranza
Approfondimento
Si pu˛ vietare il gioco dei bambini nel cortile solo se lo prevede la norma di un regolamento condominiale approvato da tutti i comproprietari. Le clausole regolamentari che limitano i diritti esclusi...
27-11-2020
Balconi
Le decorazioni dei balconi sono di proprietÓ comune solo se parte integrante dell′estetica dello stabile
Approfondimento
I balconi aggettanti, essendo il prolungamento della corrispondente unitÓ immobiliare, appartengono in via esclusiva al suo proprietario. I rivestimenti e gli elementi decorativi della parte frontale ...
27-11-2020
Approfondimenti
Niente permesso per il soppalco se non aumenta la superficie dell′immobile
Con ricorso al Consiglio di stato, il Comune di Napoli, soccombente in primo grado, ha proposto appello avverso la sentenza n. 2040 del 2010 con la quale il Tar Campania aveva accolto il ricorso prese...
09-11-2020
Approfondimenti
L′approvazione del rendiconto annuale interrompe il decorso della prescrizione delle quote condominiali
Rendiconto
Con atto di citazione in opposizione a decreto ingiuntivo ritualmente notificato, l′attore opponente conveniva in giudizio il condominio nel quale Ŕ ubicato l′immobile di sua proprietÓ, per ottenere l...
06-11-2020
assemblee
La responsabilitÓ penale dell′amministratore a seguito dell′emergenza pandemica da Covid 19
Assemblee
Il Dpcm del 3 novembre 2020 prevede (articolo 1) che i soggetti con infezione respiratoria caratterizzata da temperatura maggiore di 37,5 gradi centigradi devono rimanere nel proprio domicilio e di co...
06-11-2020
amministratore
Sempre possibile la ratifica delle spese ordinarie e straordinarie effettuate dall′amministratore
Amministratore
Con la recentissimasentenza 15044/2020 pubblicata il 30 ottobre 2020, il Tribunale di Roma Ŕ tornato a pronunciarsi sulla questione relativa alle spese effettuate dall′amministratore, nell′interesse d...
05-11-2020
amministratore
Amministratore rimosso rinominabile dopo il saltodi almeno un mandato
Amministratore
Il provvedimento di revoca giudiziaria dell′amministratore Ŕ un′eccezione al potere dell′assemblea di interrompere il rapporto fiduciario con l′amministratore, temperato dall′articolo 1129, comma 13, ...
04-11-2020
BILANCIO
L′amministratore non pu˛ omettere debiti nel rendiconto, che - se incompleto - Ŕ invalido
Se l′amministratore non comunica ai cond˛mini il debito verso l′appaltatore che abbia effettuato dei lavori edili per una somma che nel rendiconto non risulti contabilizzata, non sarÓ valida la delibe...
01-11-2020
amministratore
L′amministratore commette l′appropriazione indebita se utilizza per i suoi fini il denaro condominiale
L′amministratore condominiale tiene la contabilitÓ di numerosi condomini, ma non pu˛ fare indebite compensazioni tra le casse degli stessi perchÚ, anche qualora non riesca pi¨ a rientrare in possesso ...
28-10-2020