Studio Amministrazioni Condominiali di Francesco Ventura
Balconi
Balconi e ripartizione delle spese di manutenzione
Balconi
L`articolo 1117 del Codice civile contiene l`elenco delle parti comuni dell`edificio, necessarie all`uso comune e appartenenti a tutti i cond˛mini proprietari, che sono chiamati a sostenere le spese p...
11-06-2020
Ascensore
L`ascensore condominiale pu˛ essere proprietÓ solo di alcuni
Ascensore
Un ascensore presidenziale al centro di una vicenda, esaminata dalla Cassazione nell`ordinanza 10850 del 2020 , che, nei fatti, pu˛ essere mutuata anche in situazioni che vedono protagonisti comuni ci...
11-06-2020
assemblee
In caso di mancata comunicazione ad un condomino dell`avviso di convocazione solo questi pu˛ chiedere l`annullamento della delibera
Convocazione assemblea
La mancata comunicazione a taluni condomini dell`avviso di convocazione dell`assemblea condominiale, ex articolo 66 comma 3 delle Disposizioni di attuazione del Codice civile, comporta l`annullabilitÓ...
11-06-2020
braga
Per la Cassazione la braga di scarico ritorna a essere privata
Di chi Ŕ la proprietÓ della braga di scarico
Un apparente dietrofront della Corte di Cassazione (sentenza 1027/2018) esclude la braga di scarico dai beni comuni. Alcuni condomini avevano citato in giudizio il condominio e il proprietario di appa...
10-06-2020
assemblee
Assemblea condominiale autoconvocata illegittimamente:nulle le delibere
Assemblee
La Corte d`appello di Torino, sezione 2, sentenza del 27 maggio 2020 numero 568 ha dichiarato la nullitÓ (e perci˛ ritenuto la impugnabilitÓ indipendentemente dal rispetto del termine di trenta giorni...
10-06-2020
assemblee
╚ onere del condominio provare di aver regolarmente convocato i cond˛mini
Convocazione assemblea
Secondo quanto disposto dal penultimo comma dell`articolo 1136 del Codice civile, l`assemblea condominiale non pu˛ deliberare se non risulta che tutti gli aventi diritto sono stati regolarmente convoc...
10-06-2020
Agevolazioni fiscali
Superbonus: Maggioranza speciale, semplice e assenso: per il condominio Ŕ incertezza sul quorum
superbonus del 110%
Il Mise attende i provvedimenti attuativi per poter autorizzare o meno una Ape o una diagnosi energetica condominiale senza doverla eseguire sui singoli appartamenti Maggioranza speciale, semplice e a...
09-06-2020
Agevolazioni fiscali
Superbonus del 110%, tutto quello che c`Ŕ da sapere
superbonus del 110%
Il superbonus del 110% per i lavori di riqualificazione energetica e antisismica, previsto con il Dl Rilancio (34/2020) si poggia su tre pilastri fondamentali che lo rendono, almeno in potenza, uno st...
09-06-2020
Servit¨ di passaggio
Una servit¨ regolarmente costituita si trasferisce sempre con il bene
Servit¨
L`alienazione di un fondo, secondo il principio di ambulatorietÓ delle servit¨, comporta il trasferimento di queste ultimeanche se non menzionate nell`atto di acquisto, a patto che sia stato trascritt...
08-06-2020
Garanzia dei lavori
Se l`appaltatore riconosce i vizi dell`opera saltano i termini di prescrizione
termini di prescrizione
L`articolo 1130 Codice civile conferisce all`amministratore condominiale facoltÓ che travalicano quelle tipiche del mandatario, e le quali gli permettono di incidere notevolmente nel condominio, in mo...
08-06-2020