Studio Amministrazioni Condominiali di Francesco Ventura
assemblee
Assemblea: la validità prescinde dall′avvenuta ricezione della convocazione
Assemblee
La riforma del sesto comma dell′articolo 1136 del Codice civile, che condiziona la validità delle deliberazioni alla constatazione della regolare convocazione dell′assemblea in luogo del semplice invi...
26-06-2020
Approfondimenti
Il condomino non risponde direttamente di debiti contratti prima dell′acquisto
Non può essere obbligato in via diretta verso il terzo creditore, chi non era condomino al momento in cui sia sorto l′obbligo di partecipazione alle spese. Il principio è stato sancito dalla ordinanza...
26-06-2020
Agevolazioni fiscali
Superbonus 110%, rischio rinvio a settembre con il fascicolo del fabbricato
superbonus del 110%
Come è accaduto negli ultimi mesi con tutti i decreti del Governo nella fase di conversione in Parlamento, anche il Decreto-legge 34/2020, il cosiddetto decreto Rilancio all′esame della Commissione Bi...
25-06-2020
amministratore
L′amministratore per presentare querela ha bisogno di essere autorizzato da delibera
Amministratore
L′amministratore condominiale amministra il denaro altrui e non ne può disporre nel processo penale a suo piacimento, neppure per ottenere una condanna , nell′interesse del condominio, del suo predece...
25-06-2020
assemblee
Tra assemblea in presenza e a distanza si fa strada la soluzione ibrida
Assemblee
Convocare o non convocare? Il dilemma, ogni giorno sempre più vivo dopo la ripresa delle attività professionali, impone all′amministratore di fare scelte oculate, basate sull′esperienza professionale ...
24-06-2020
Agevolazioni fiscali
Restauro dei soli balconi: sì al bonus facciate
Restauro
L′Agenzia conferma con l′interpello 191 che non occorre intervenire su tutta la facciata per detrarre il 90 per cento. Confermata anche la possibilità di usare a scelta il modello di bonifico per le r...
24-06-2020
Approfondimenti
Danni in condominio. Il comportamento negligente del danneggiato legittima la riduzione del risarcimento
Danni in condominio
Responsabilità concorrente del danneggiato in quanto, in sede di accesso nello stabile, era nelle condizioni di prendere conoscenza dello stato dei luoghi. (Trib. Cosenza 23 maggio 2020 n. 899) La vi...
24-06-2020
Agevolazioni fiscali
Per il bonus 110% nomine da formalizzare in assemblea
Ecobonus
Nel caso di delibera che vada a riguardare l′esecuzione dei lavori per l′ottenimento del bonus 110%, l′amministratore si trova a dover far nominare dall′ assemblea una serie di professionisti per lo s...
24-06-2020
Agevolazioni fiscali
Superbonus, quattro modi per recuperare la spesa effettuata dal 1 luglio
superbonus del 110%
Sostituire la caldaia con la pompa di calore senza spendere nemmeno un euro. Molti ne parlano, dopo l′introduzione (nel Dl Rilancio) della detrazione del 110% accompagnata dalla opzione della cessione...
24-06-2020
Caduta nel condominio
Caduta in condominio, niente risarcimento alla vittima imprudente
Caduta in condominio
La condotta della vittima del danno causato da un bene comune del condominio può costituire un caso fortuito idoneo a escludere integralmente la responsabilità del condominio custode prevista dall′art...
22-06-2020