Studio Amministrazioni Condominiali di Francesco Ventura
assemblee
L′assemblea, l′appalto e l′obbligazione dei condomini
Assemblee
La delibera assembleare in ordine alla manutenzione straordinaria deve constare dell′indicazione dell′oggetto del contratto di appalto da stipulare con l′impresa prescelta, ovvero delle opere da compi...
13-06-2020
Agevolazioni fiscali
Ecobonus: incognita cessione crediti a rate Iva, stretta confermata
Ecobonus
Le modalitÓ dello sconto in fattura e i tempi in cui potrÓ avvenire la cessione a banche e intermediari finanziari del credito di imposta, la possibilitÓ di accelerare il rilascio di permessi e autori...
12-06-2020
amministratore
Poteri di spesa dell′amministratore in tempi di coronavirus
La emergenza sanitaria da Coronavirus ha determinato, tra le diverse situazioni, la difficoltÓ di tenere le assemblee condominiali. La conseguenza Ŕ che gli amministratori sono privi delle decisioni d...
12-06-2020
Approfondimenti
Il ristorante non pu˛ occupare illegittimamente il cortile condominiale per svolgervi la propria attivitÓ
Se il Giudice accerta che il cortile Ŕ di proprietÓ del condominio e rientra, quindi, tra le parti comuni del medesimo ex articolo 1117 comma 1 numero 1) del Codice civile e non Ŕ di pertinenza dei pr...
12-06-2020
Balconi
Balconi e ripartizione delle spese di manutenzione
Balconi
L′articolo 1117 del Codice civile contiene l′elenco delle parti comuni dell′edificio, necessarie all′uso comune e appartenenti a tutti i cond˛mini proprietari, che sono chiamati a sostenere le spese p...
11-06-2020
Ascensore
L′ascensore condominiale pu˛ essere proprietÓ solo di alcuni
Ascensore
Un ascensore presidenziale al centro di una vicenda, esaminata dalla Cassazione nell′ordinanza 10850 del 2020 , che, nei fatti, pu˛ essere mutuata anche in situazioni che vedono protagonisti comuni ci...
11-06-2020
assemblee
In caso di mancata comunicazione ad un condomino dell′avviso di convocazione solo questi pu˛ chiedere l′annullamento della delibera
Convocazione assemblea
La mancata comunicazione a taluni condomini dell′avviso di convocazione dell′assemblea condominiale, ex articolo 66 comma 3 delle Disposizioni di attuazione del Codice civile, comporta l′annullabilitÓ...
11-06-2020
braga
Per la Cassazione la braga di scarico ritorna a essere privata
Di chi Ŕ la proprietÓ della braga di scarico
Un apparente dietrofront della Corte di Cassazione (sentenza 1027/2018) esclude la braga di scarico dai beni comuni. Alcuni condomini avevano citato in giudizio il condominio e il proprietario di appa...
10-06-2020
assemblee
Assemblea condominiale autoconvocata illegittimamente:nulle le delibere
Assemblee
La Corte d′appello di Torino, sezione 2, sentenza del 27 maggio 2020 numero 568 ha dichiarato la nullitÓ (e perci˛ ritenuto la impugnabilitÓ indipendentemente dal rispetto del termine di trenta giorni...
10-06-2020
assemblee
╚ onere del condominio provare di aver regolarmente convocato i cond˛mini
Convocazione assemblea
Secondo quanto disposto dal penultimo comma dell′articolo 1136 del Codice civile, l′assemblea condominiale non pu˛ deliberare se non risulta che tutti gli aventi diritto sono stati regolarmente convoc...
10-06-2020