Studio Amministrazioni Condominiali di Francesco Ventura
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Ascensore
L`ascensore condominiale può essere proprietà solo di alcuni
Ascensore
Un ascensore presidenziale al centro di una vicenda, esaminata dalla Cassazione nell`ordinanza 10850 del 2020 , che, nei fatti, può essere mutuata anche in situazioni che vedono protagonisti comuni ci...
11-06-2020
assemblee
In caso di mancata comunicazione ad un condomino dell`avviso di convocazione solo questi può chiedere l`annullamento della delibera
Convocazione assemblea
La mancata comunicazione a taluni condomini dell`avviso di convocazione dell`assemblea condominiale, ex articolo 66 comma 3 delle Disposizioni di attuazione del Codice civile, comporta l`annullabilità...
11-06-2020
braga
Per la Cassazione la braga di scarico ritorna a essere privata
Di chi è la proprietà della braga di scarico
Un apparente dietrofront della Corte di Cassazione (sentenza 1027/2018) esclude la braga di scarico dai beni comuni. Alcuni condomini avevano citato in giudizio il condominio e il proprietario di appa...
10-06-2020
assemblee
Assemblea condominiale autoconvocata illegittimamente:nulle le delibere
Assemblee
La Corte d`appello di Torino, sezione 2, sentenza del 27 maggio 2020 numero 568 ha dichiarato la nullità (e perciò ritenuto la impugnabilità indipendentemente dal rispetto del termine di trenta giorni...
10-06-2020
assemblee
È onere del condominio provare di aver regolarmente convocato i condòmini
Convocazione assemblea
Secondo quanto disposto dal penultimo comma dell`articolo 1136 del Codice civile, l`assemblea condominiale non può deliberare se non risulta che tutti gli aventi diritto sono stati regolarmente convoc...
10-06-2020
Agevolazioni fiscali
Superbonus: Maggioranza speciale, semplice e assenso: per il condominio è incertezza sul quorum
superbonus del 110%
Il Mise attende i provvedimenti attuativi per poter autorizzare o meno una Ape o una diagnosi energetica condominiale senza doverla eseguire sui singoli appartamenti Maggioranza speciale, semplice e a...
09-06-2020
Agevolazioni fiscali
Superbonus del 110%, tutto quello che c`è da sapere
superbonus del 110%
Il superbonus del 110% per i lavori di riqualificazione energetica e antisismica, previsto con il Dl Rilancio (34/2020) si poggia su tre pilastri fondamentali che lo rendono, almeno in potenza, uno st...
09-06-2020
Servitù di passaggio
Una servitù regolarmente costituita si trasferisce sempre con il bene
Servitù
L`alienazione di un fondo, secondo il principio di ambulatorietà delle servitù, comporta il trasferimento di queste ultimeanche se non menzionate nell`atto di acquisto, a patto che sia stato trascritt...
08-06-2020
Garanzia dei lavori
Se l`appaltatore riconosce i vizi dell`opera saltano i termini di prescrizione
termini di prescrizione
L`articolo 1130 Codice civile conferisce all`amministratore condominiale facoltà che travalicano quelle tipiche del mandatario, e le quali gli permettono di incidere notevolmente nel condominio, in mo...
08-06-2020
amministratore
Morte del condomino: per l`amministratore nessun obbligo di cercare gli eredi
compiti dell`amministratore
L`erede che non abbia comunicato all`amministratore il decesso del condòmino e il suo subentro nella proprietà di quest`ultimo, non può lamentarsi di non essere stato regolarmente convocato alle assem...
07-06-2020
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