Studio Amministrazioni Condominiali di Francesco Ventura
rivestimenti balconi
Se legati all′estetica dell′edificio, i rivestimenti del parapetto e della soletta di un balcone sono comuni
Mentre i balconi di un edificio non sono parti comuni, perché non necessari per l′esistenza del fabbricato né destinati al suo uso o servizio, sono comuni il rivestimento del parapetto e della soletta...
05-05-2021
Canna fumaria
La pizzeria può installare la canna fumaria se il decoro del fabbricato è già compromesso
La canna fumaria non comporta ulteriore pregiudizio se condizionatori, caldaie a gas per l′acqua, tende e tettorie di vario colore hanno già alterato il decoro dello stabile È nulla la delibera condo...
30-04-2021
Convocazioni assemblea
Spese postali per la convocazione dell′assemblea a carico di tutti anche se alcuni hanno la Pec
Approfondimento
Con la legge di riforma del condominio (220/2012), il legislatore, nel riscrivere il terzo comma dell′articolo 66 delle disposizioni di attuazione del Codice civile, ha previsto l′obbligo della forma ...
29-04-2021
Infiltrazioni
Va risarcito l′intero danno subìto dal proprietario danneggiato da infiltrazioni, non solo una parte
Approfondimento
La Cassazione nel 2015, con una decisione che ha fatto scuola (sentenza 12920 del 23 giugno 2015) ha stabilito che il risarcimento del danno dev′essere totale e non limitato a coprire con un colpo di ...
15-04-2021
Ascensore
Più incentivi all′ascensore che aiuta disabili e anziani
Ascensore
Più facile installare l′ascensore in condominio per anziani e disabili. Se in assemblea non si raggiunge la maggioranza prevista dalla legge, ciascun condomino può procedere direttamente, se l′innovaz...
12-04-2021
Ascensore
Superbonus 110%, ascensori trainati solo se eliminano le barriere architettoniche
La materia già ampia del superbonus ha visto, grazie alla legge di Bilancio 2021, l′ulteriore estensione del 110% agli interventi d′installazione degli ascensori nei condomìni e negli edifici oggetto ...
09-04-2021
Lavori di ristrutturazione
Il corrispettivo di appalto va pagato all′amministratore
Approfondimento
L′obbligo del singolo di pagare al Condominio le spese dovute e le vicende debitorie del Condominio verso i suoi appaltatori rimangono del tutto indipendenti. (Cass. II sez., ordinanza n. 7876 del 19 ...
09-04-2021
Tabelle millesimali
Illegittima la delibera che modifica i millesimi in virtù della destinazione di una parte di un immobile a B&B
Tabelle millesimali
L′esercizio dell′attività di affittacamere o di B&B non modifica la destinazione d′uso a civile abitazione degli appartamenti e non incide sul regime di divisione delle spese condominiali che resta qu...
30-03-2021
Molestie
Lo stalking condominiale e l′allontamento come misura cautelare
Le condotte reiterate, con minaccia o molestia di taluno per cagionare un perdurante e grave stato di ansia o di paura ovvero tali da ingenerare un fondato timore per l′incolumità di un prossimo congi...
26-03-2021
social nel condominio
Whatsapp in condominio, con i social occorre cautela
Approfondimento
Quante volte i condòmini chiedono all′amministratore di creare un gruppo whatsapp? Quante altre volte lo creano direttamente e l′amministrato re non è neppure invitato al gruppo? E quante volte i cond...
24-03-2021