Studio Amministrazioni Condominiali di Francesco Ventura
Approfondimenti
Quello che incide sul decoro architettonico dell′edificio Ŕ da intendersi bene comune
Parti comuni
Tutto ci˛ che incide sul decoro e/o sull′assetto architettonico della facciata rendendone omogeneo l′aspetto (riquadrature e soglie delle finestre, frontalini e parapetti dei balconi) ne segue il regi...
22-03-2021
Approfondimenti
Cablaggio dei condomýni, linee guida Agcom in arrivo: non servono assemblee per decidere
Approfondimento
In arrivo le linee guida per il cablaggio dei condomýni: il Consiglio dell′AutoritÓ per le Garanzie nelle Comunicazioni ha adottato ieri le Linee Guida in materia di accesso ai condomini per la realiz...
08-03-2021
assemblee
Assemblea in presenza: arrivano i carabinieri
Assemblee
Milano, 5 marzo 2021, ore 18. Nel salone di 75 mq di una abitazione privata sta per iniziare una assemblea di condominio. Presenti ben tre condomini, oltre all′amministratore. L′assemblea neppure iniz...
08-03-2021
Parti comuni
Il condomino che utilizza una cosa comune non ne pu˛ mai alterare la destinazione
La destinazione della cosa comune non pu˛ essere alterata da parte del singolo condomino. Lo conferma la Cassazione nell′ ordinanza 7192/2020 depositata il giorno 17 aprile 2020. I fatti Il caso di s...
01-03-2021
Approfondimenti
L′amministratore non pu˛ prendere i soldi di un condominio e versarli nella cassa di un altro
L′attivitÓ dell′amministratore, con riguardo ai fondi di ogni singolo condominio amministrato, non Ŕ libera e deve rispondere, per ciascuno, al principio contabile di cassa, e quindi il professionista...
26-02-2021
Approfondimenti
Condominio residenziale, Iva al 10% sull′elettricitÓ per le parti comuni
Energia elettrica
Il Fisco cambia rotta sull′aliquota Iva applicabile all′energia elettrica per i condomýni. Con la recente risposta del 18 febbraio 2021 all ′istanza di consulenza giuridica 956-5/2019 , l′agenzia dell...
24-02-2021
assemblee
╚ nulla la delibera approvata in una assemblea senza nomi dei votanti e rispettivi millesimi
╚ presupposto di validitÓ delle delibere, per il principio di chiarezza che si riflette sul vizio di formazione della volontÓ assembleare, l′indicazione analitica nel verbale dei nomi dei votanti e de...
19-02-2021
Approfondimenti
Antenne sul tetto di un solo edificio: gli utili vanno a tutti
Ripetitore per cellulari sul lastrico solare comune? Ottima scelta ma bisogna capire a chi vanno i soldi, a tutti i cond˛mini o solo a quelli cui il lastrico funge da copertura, quando ci sono pi¨ sca...
17-02-2021
Lavori di ristrutturazione
Per la riscossione delle spese per lavori straordinari l′amministratore pu˛ agire senza consenso specifico
La delibera dei lavori di manutenzione straordinaria e la ripartizione delle relative spese competono all′assemblea per cui, una volta approvati, l′azione per il pagamento dei costi Ŕ prerogativa dell...
16-02-2021
Servit¨ di passaggio
Servit¨ di scolo delle acque piovane: non si pu˛ realizzare senza il sý degli altri cond˛mini
Una stradina comune - per consentire l′accesso dalla via pubblica in favore di due villette - e una servit¨ di scolo delle acque piovane - costituita a seguito della modifica dei luoghi da parte di un...
15-02-2021