Studio Amministrazioni Condominiali di Francesco Ventura
assemblee
Le cariche di Presidente e Segretario possono essere ricoperte da qualsiasi condomino oppure da un estraneo
In particolare, se il regolamento nulla dice Ŕ possibile nominare presidente della assemblea dei condomini anche un terzo intervenuto come delegato di un condomino. (Tribunale di Cosenza, 2 luglio 202...
22-07-2020
amministratore
L′amministratore di condominio non pu˛ impugnare la delibera di supercondominio
Il Tribunale di Roma, con sentenza numero 9797/2020 del 7 luglio 2020, su domanda proposta da un condominio, ha annullato due deliberazioni dell′assemblea di un supercondominio, relative all′approvazi...
22-07-2020
Lavori di ristrutturazione
Lavori, l′amministratore deve aggiornare la polizza
Con il 110% cambiano le basi per la polizza professionale dell′amministratore, un aggiornamento Ŕ opportuno. La riforma del condominio (legge 220/2012) ha previsto che l′assemblea condominiale possa s...
21-07-2020
BILANCIO
La redazione del rendiconto deve seguire determinate regole
Il bilancio, o meglio, il conto consuntivo della gestione condominiale, non deve essere strutturato in base al principio della competenza, bensý a quello di cassa in base al quale v...
21-07-2020
Approfondimenti
Apertura di un varco in un bene comune:Ŕ possibile solo se non si limitano i diritti degli altri cond˛mini
La disciplina dell′uso della cosa comune continua a rappresentare una delle principali materie, oggetto di controversia in ambito condominiale. Recentemente, il Tribunale di Roma, con la sentenza nume...
20-07-2020
Infiltrazioni
Infiltrazioni dalla terrazza all′ultimo piano, risponde dei danni solo il proprietario o utilizzatore esclusivo
Niente condanna per il condominio se la terrazza da cui provengono le infiltrazioni Ŕ di proprietÓ o di uso esclusivo Il fatto. Il proprietario di un appartamento al penultimo piano di un edificio co...
17-07-2020
Approfondimenti
Superbonus, Intesa e UniCredit apripista nell′acquisto dei crediti
Ecobonus
I clienti premono e le banche promettono: i prodotti sono giÓ pronti , le ipotesi di movimentazione di denaro anche, manca solo la procedura burocratica che sarÓ descritta nei provvedimenti attuativi ...
16-07-2020
assemblee
L′assemblea pu˛ nominare una commissione, ma non pu˛ attribuirvi poteri decisori
Con la sentenza 14300 del 2020 depositata il 8 luglio 2020 la seconda sezione civile della Cassazione Ŕ intervenuta su due temi. Sul primo, quello relativo al divieto per l′assemblea di intervenire su...
16-07-2020
Approfondimenti
Il proprietario non risponde dei debiti assunti prima dell′acquisto dell′immobile
Attenzione ad acquistare un immobile condominiale, potrebbe riservare qualche sorpresa come quella di cui Ŕ stato protagonista un cond˛mino nella vicenda esaminata dalla Cassazione nell′ordinanza 1258...
16-07-2020
assemblee
L′assemblea non pu˛ imporre i lavori in tutte le unitÓ immobiliari anche se servono ad ammodernare l′impianto elettrico
Assemblee
Il condominio non ha il potere di invadere la sfera di proprietÓ dei singoli partecipanti, a meno di un′accettazione esplicita degli interessati. (Cass. II sez., sentenza n. 14300 dell′ 8 luglio 2020)...
15-07-2020