Studio Amministrazioni Condominiali di Francesco Ventura
Approfondimenti
L`amministratore non pu˛ prendere i soldi di un condominio e versarli nella cassa di un altro
L`attivitÓ dell`amministratore, con riguardo ai fondi di ogni singolo condominio amministrato, non Ŕ libera e deve rispondere, per ciascuno, al principio contabile di cassa, e quindi il professionista...
26-02-2021
Approfondimenti
Condominio residenziale, Iva al 10% sull`elettricitÓ per le parti comuni
Energia elettrica
Il Fisco cambia rotta sull`aliquota Iva applicabile all`energia elettrica per i condomýni. Con la recente risposta del 18 febbraio 2021 all `istanza di consulenza giuridica 956-5/2019 , l`agenzia dell...
24-02-2021
assemblee
╚ nulla la delibera approvata in una assemblea senza nomi dei votanti e rispettivi millesimi
╚ presupposto di validitÓ delle delibere, per il principio di chiarezza che si riflette sul vizio di formazione della volontÓ assembleare, l`indicazione analitica nel verbale dei nomi dei votanti e de...
19-02-2021
Approfondimenti
Antenne sul tetto di un solo edificio: gli utili vanno a tutti
Ripetitore per cellulari sul lastrico solare comune? Ottima scelta ma bisogna capire a chi vanno i soldi, a tutti i cond˛mini o solo a quelli cui il lastrico funge da copertura, quando ci sono pi¨ sca...
17-02-2021
Lavori di ristrutturazione
Per la riscossione delle spese per lavori straordinari l`amministratore pu˛ agire senza consenso specifico
La delibera dei lavori di manutenzione straordinaria e la ripartizione delle relative spese competono all`assemblea per cui, una volta approvati, l`azione per il pagamento dei costi Ŕ prerogativa dell...
16-02-2021
Servit¨ di passaggio
Servit¨ di scolo delle acque piovane: non si pu˛ realizzare senza il sý degli altri cond˛mini
Una stradina comune - per consentire l`accesso dalla via pubblica in favore di due villette - e una servit¨ di scolo delle acque piovane - costituita a seguito della modifica dei luoghi da parte di un...
15-02-2021
Ascensore
Installazione dell`ascensore sempre possibile perchÚ intervento di abbattimento delle barriere
Abbattimento barriere architettoniche
Per spiegare l`esito dell`ordinanza della Cassazione numero 2636 del 2021 , occorre, a priori, soffermarci sulla definizione di intervento adesivo dipendente, che si verifica nel momento in cui un ter...
11-02-2021
Approfondimenti
Gli interventi che incidono su parti comuni devono essere sempre portati all`attenzione di tutti
Approfondimento
La domanda proposta da un cond˛mino nei confronti di altro condomino per ottenere l`esecuzione di determinate opere sulle parti comuni, destinate ad incidere sui beni comuni, deve essere decisa nei co...
10-02-2021
Lavori di ristrutturazione
Ponteggio insicuro, coordinatore della sicurezza responsabile anche se l`operaio Ŕ imprudente
Approfondimento
L`autore del piano di sicurezza e coordinameno in un cantiere in cui operano pi¨ imprese non Ŕ esente da responsabilitÓ nel caso di un incidente sul lavoro, dovuto alla inadeguatezza di un ponteggio, ...
29-01-2021
Molestie
╚ responsabile il gestore di un locale per i rumori emessi dagli avventori
Approfondimento
Il reato di rumori molesti si configura a carico del gestore di un locale pubblico nel caso in cui glia avventori producano rumori che superano la normale tollerabilitÓ .Lo afferma la Corte corte di c...
29-01-2021