Studio Amministrazioni Condominiali di Francesco Ventura
Infiltrazioni
Infiltrazioni nel seminterrato, risarcibili solo i danni alle parti agibili del locale
Scatta il risarcimento solo per i locali indicati nel certificato di agibilità rilasciato dal Comune Il fatto Il Condominio viene citato in giudizio per rispondere dei danni provocati da infiltrazi...
07-07-2020
Agevolazioni fiscali
Accesso al superbonus: lavori straordinari, convocazione assemblee e quorum
Ecobonus
Gli interventi edili sull′edificio condominiale son o, per mutuare una terminologia appropriata al tema, riconducibili alla conservazione o al godimento delle parti comuni, alla prestazione dei servi...
07-07-2020
Approfondimenti
Con i filtri antivirus climatizzatori sicuri e anche più efficienti
Da una parte, le temperature che in questi primi giorni d′estate hanno iniziato ad arroventare le nostre città. Dall′altra, un dubbio, emerso da letture e interpretazioni, chiusi nel lockdown per il C...
06-07-2020
Approfondimenti
Differenze tra sopraelevazione, innovazioni e modifiche della cosa comune
Ciascun partecipante può servirsi della cosa comune, purché non ne alteri la destinazione e non impedisca agli altri partecipanti di farne parimenti uso secondo il loro diritto.(Cass. II sez., ordinan...
05-07-2020
Agevolazioni fiscali
Dal 50 al 110%, come si trasferisce la detrazione: la sintesi del Notariato
Detrazione fiscale
Quando e come si trasferisce il diritto ai bonus. La panoramica del Consiglio nazionale del Notariato contenuta nello Studio numero 20-2020/t di Roberto Martino, approvata dalla Commissione studi trib...
05-07-2020
Approfondimenti
Danni da beni comuni: responsabile l′amministratore o il condominio?
Danni da beni comuni
Per rispondere al quesito, solo a prima vista ozioso, bisogna muovere dal rapporto tra le funzioni dell′amministratore e quella forma, per così dire, semplificata di responsabilità civile che prescind...
03-07-2020
Lavori di ristrutturazione
Lavori di ristrutturazione, l′amministratore può ciedere una polizza all′impresa?
Lavori di ristrutturazione
Legittimo richiedere una polizza Iniziamo dal quesito più semplice: il condomìnio che intende affidare ad una ditta l′esecuzione dei lavori (che, si immagina, hanno anche una certa rilevanza economica...
01-07-2020
Videosorveglianza
La videosorveglianza condominiale può provare il danneggiamento
Videosorveglianza
Le assemblee condominiali spesso sono divise sull′installazione degli impianti di videosorveglianza delle parti comuni e sui relativi costi. Spesso i condòmini affermano che le relative spese sono inu...
30-06-2020
Agevolazioni fiscali
Stop all′agevolazione del 110% se l′immobile presenta abusi edilizi
Ecobonus
Facciate, impianti, consolidamenti e ristrutturazioni, insieme a mobili e cucine, sono un traguardo per proprietari e inquilini, soprattutto perché paga lo Stato. Una schiera di professionisti, dai t...
30-06-2020
assemblee
Assemblea condominiale ibrida per affrontare le urgenze sul bonus
Assemblee
Convocare o non convocare? Il dilemma, ogni giorno sempre più vivo dopo la ripresa delle attività professionali, impone all′amministratore di fare scelte oculate, basate sull′esperienza professionale ...
30-06-2020