Studio Amministrazioni Condominiali di Francesco Ventura
Parti comuni
La sostituzione del materiale degli infissi lede il decoro architettonico
Le numerose sentenze sul decoro architettonico introducono sempre nuovi dettagli sulla lesione che pu˛ produrre il condomino quando interviene a modificare larmonia dello stabile. Sono pronunce import...
03-12-2021
Agevolazioni fiscali
Pagamenti nel 2021 per congelare il bonus facciate
Se verrÓ confermata la riduzione dal 90% al 60% della detrazione del bonus facciate, per il 2022, come prevista dal Ddl di Bilancio 2022, il privato che vorrÓ beneficiare in dichiarazione dei redditi ...
17-11-2021
Agevolazioni fiscali
Sconto fattura e cessione, comunicazioni per tutti i bonus edilizi
╚ nuovamente disponibile il canale telematico dellAgenzia delle entrate per linvio delle comunicazioni delle opzioni di cessione o sconto in fattura relative ai bonus edilizi. Con laggiornamento del s...
16-11-2021
amministratore
Raccolta differenziata in condominio e posizione dell′amministratore
Il sistema di raccolta differenziato in condominio segue la regola del porta a porta. In genere occorre che nelle grandi cittÓ del nostro Paese il comune locale affidi al condominio, e, per esso, alla...
20-10-2021
Lavori di ristrutturazione
Il Tribunale di Milano bacchetta chi ostacola il superbonus in condominio senza validi motivi
╚ il Tribunale di Milano a fare da apripista con le indicazioni concrete per prendere decisioni informate e ragionevoli sul superbonus, respingendo il ricorso di alcuni cond˛mini che chiedevano un pro...
05-09-2021
Approfondimenti
Notifica al condominio solo presso l′amministratore
La notifica del decreto ingiuntivo al condominio deve essere fatta presso lo studio dell′amministratore del condominio e non presso l′′indirizzo ove Ŕ ubicato la compagine condominiale, per cui nel ca...
24-08-2021
Lavori di ristrutturazione
Annullabile la delibera che affida al consiglio di condominio la scelta della ditta per lavori straordinari
Il consiglio di condominio ha solo funzioni consultive e non pu˛ prendere decisioni che impegnano l′intera compagnia condominiale. Pertanto, Ŕ illegittima la delibera con la quale l′assemblea affida a...
20-08-2021
amministratore
Revoca dell′amministratore anzitempo senza giusta causa e risarcimento del danno
Il presente contributo prende spunto dalla recente ordinanza della Cassazione, sezioni Unite, del 19 marzo 2021 numero 7874 che in merito all′evoluzione della disciplina del rapporto di mandato dell′a...
20-08-2021
Autoclave
L′acquisto dell′autoclave va ripartito secondo il principio dell′articolo1124 Codice civile
L′interessante e singolare sentenza del Tribunale di Livorno, pubblicata il 22 giugno 2021, offre lo spunto per fermare qualche notazione. Il caso di specie vagliato dall′estensore labronico verte sul...
02-08-2021
Tabelle millesimali
La modifica della destinazione d′uso non fa scattare automaticamente la revisione dei valori millesimali
I valori delle singole unitÓ ed il proporzionale ragguaglio in millesimi al valore dell′edificio vanno individuati con riferimento al momento dell′adozione del regolamento. E la tabella che li fissa p...
02-08-2021