Studio Amministrazioni Condominiali di Francesco Ventura
BILANCIO
Stato di emergenza prorogato: slitta anche il termine di presentazione del rendiconto
Rendiconto annuale
La proroga dello stato di emergenza legato all`epidemia da Covid-19 avrÓ conseguenze anche sulla presentazione del rendiconto condominiale. Il ministro della Salute, Roberto Speranza, ha comunicato al...
22-01-2021
assemblee
Assemblea:il vizio di convocazione pu˛ essere sollevato solo dal condomino non avvertito
Assemblee
Se impugnando una deliberazione si eccepisca il vizio di convocazione di tutti i cond˛mini, l`omessa comunicazione dell`avviso a qualcuno di loro Ŕ vizio procedimentale che la rende annullabile. Ma at...
21-01-2021
Lavori di ristrutturazione
Lavori straordinari: la ditta creditrice pu˛ agire direttamente verso i singoli condomini insolventi
Approfondimento
L`impresa appaltatrice che ha eseguito lavori di manutenzione straordinaria per il condominio pu˛ agire direttamente e parzialmente nei confronti dei singoli condomini che non hanno pagato la propria ...
13-01-2021
assemblee
Le spese per la convocazione dell`assemblea non possono essere addebitate al singolo condomino
Convocazione assemblea
Come disposto dal terzo comma dell`articolo 66 delle Disposizioni per l`attuazione del Codice civile, la convocazione dell`assemblea deve essere comunicata, ai soggetti legittimati a parteciparvi, a m...
05-01-2021
Approfondimenti
I condizionatori in facciata possono essere legittimi
Approfondimento
Una delle questioni particolarmente rilevante che infiamma i dibattiti nelle aule di giustizia, riguarda il diritto del condomino di installare motori dei condizionatori d`aria sulla facciata condomin...
18-12-2020
Approfondimenti
Parcheggio in area condominiale
Approfondimento
╚ invalida la deliberazione che conceda, a tempo indeterminato ed a titolo oneroso, spazi comuni come parcheggi ad alcuni cond˛mini se gli altri potevano avere - in quel momento o successivamente - in...
11-12-2020
Lavori di ristrutturazione
Il condominio Ŕ responsabile dei danni imputabili a usura del lastrico dello stabile.
Danni in condominio
Se le infiltrazioni a danno di un locale facente parte di un edificio condominiale dipendono soprattutto da usura, vetustÓ ed omessa manutenzione della guaina impermeabilizzante sottostante le aree ve...
03-12-2020
Approfondimenti
Pallone, gioco libero se il regolamento contrattuale non lo vieta e la modifica Ŕ solo a maggioranza
Approfondimento
Si pu˛ vietare il gioco dei bambini nel cortile solo se lo prevede la norma di un regolamento condominiale approvato da tutti i comproprietari. Le clausole regolamentari che limitano i diritti esclusi...
27-11-2020
Balconi
Le decorazioni dei balconi sono di proprietÓ comune solo se parte integrante dell`estetica dello stabile
Approfondimento
I balconi aggettanti, essendo il prolungamento della corrispondente unitÓ immobiliare, appartengono in via esclusiva al suo proprietario. I rivestimenti e gli elementi decorativi della parte frontale ...
27-11-2020
Approfondimenti
Niente permesso per il soppalco se non aumenta la superficie dell`immobile
Con ricorso al Consiglio di stato, il Comune di Napoli, soccombente in primo grado, ha proposto appello avverso la sentenza n. 2040 del 2010 con la quale il Tar Campania aveva accolto il ricorso prese...
09-11-2020