Studio Amministrazioni Condominiali
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Agevolazioni fiscali
Superbonus, Poste riapre gli acquisti e non varia i prezzi
oste da ieri è di nuovo sul mercato dei crediti fiscali. E, dopo una pausa durata poco meno di un anno (il servizio era stato sospeso il 7 novembre del 2022), torna ad acquisire sia il superbonus che ...
06-10-2023
Tabelle millesimali
La revisione delle tabelle necessita di forma scritta
La non opposizione dei condòmini non autorizza la modifica per fatti concludenti
È esclusa l′approvazione delle tabelle millesimali per fatti concludenti dovendo essere sempre approvate dall′assemblea dei condòmini. Il principio è stato richiamato dal Tribunale di Roma (sentenza 1...
03-10-2023
Cessione dei crediti e sconto in fattura per gli interventi relativi allabbattimento delle barriere architettoniche
Ci sono altre novità approvate durante le prime votazioni al decreto cessioni alla Camera: Barriere architettoniche, salvaguardia per lo sconto in fattura Lo sconto fiscale al 75% per gli interventi ...
24-03-2023
Approfondimenti
IL CANCELLO E LA RECINZIONE DELLAREA COMUNE NON COMPORTANO MODIFICA DI DESTINAZIONE DUSO
Non configurano infatti una innovazione che ne alteri lentità sostanziale o ne muti la destinazione originaria
La installazione di un cancello e di una recinzione con paletti per regolamentare il confine della corte condominiale con la via pubblica non costituisce né una innovazione né una modificazione della ...
27-01-2023
Approfondimenti
Pergotenda e giardino dinverno: quando linstallazione è legittima e quando, invece, è vietata
Nel primo caso, lassemblea non può ostacolarne il montaggio perché non si tratta di una costruzione. Nel secondo caso, invece, obbligatorio ottenere lok
Linstallazione della pergotenda non può essere vietata dallassemblea del condominio in quanto non è costruzione. E il giardino dinverno non può essere installato senza autorizzazione assembleare, in q...
19-12-2022
Lavori di ristrutturazione
Rispunta il mini rinvio sul 110% Stretta sulle delibere irregolari
Torna in pista la mini proroga delle comunicazioni di inizio lavori asseverati (Cilas) al 31 dicembre 2022. Ma allo stesso tempo si lavora per un regime più severo delle responsabilità degli amminist...
08-12-2022
Parti comuni
È violenza privata parcheggiare la propria auto nel cortile impedendo l′accesso agli altri condòmini
Il requisito della violenza si identifica in qualsiasi mezzo idoneo a privare coattivamente la persona offesa della libertà di determinazione e di azione
La Cassazione, con la sentenza 37091 del 30 settembre 2022, ha stabilito che commette il reato di violenza privata il condomino che, parcheggiando il proprio mezzo in area condominiale, impedisce a un...
22-10-2022
assemblee
Il diritto condominiale nella pratica: il calcolo dei cinque giorni per la convocazione dellassemblea
La Cassazione ha da ultimo sciolto i dubbi relativi al computo
Anche se costituisce un aspetto, per così dire, di ordinaria amministrazione, perfino il computo dei cinque giorni previsto dallarticolo 66 delle disposizioni di attuazione del Codice civile si mostra...
22-10-2022
Vendita di immobili
Vendita unità immobiliare e regime di responsabilità nel pagamento dei contributi condominiali
Nel caso di vendita di ununità immobiliare sita in condominio, ai fini dellimputazione nel pagamento dei contributi condominiali, da quale momento lacquirente assume la qualità di condomino?
Lacquirente di ununità immobiliare sita in condominio acquista la qualità di condomino al momento della stipula del contratto di compravendita e, da tale momento, lamministratore può esigere nei suoi ...
29-08-2022
Videosorveglianza
La maggioranza necessaria per deliberare la videosorveglianza
La Corte di Cassazione, con l′ordinanza 11 maggio 2022, n. 14969 esamina l′annoso problema se sia necessaria l′unanimità dei consensi oppure sia sufficiente una maggioranza per deliberare l′installazi
La Corte di Cassazione, con l′ordinanza 11 maggio 2022, n. 14969 esamina l′annoso problema se sia necessaria l′unanimità dei consensi oppure sia sufficiente una maggioranza per deliberare l′installazi...
15-07-2022
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