Studio Amministrazioni Condominiali
Francesco Ventura
Approfondimenti
Pallone, gioco libero se il regolamento contrattuale non lo vieta e la modifica è solo a maggioranza
Approfondimento
Si può vietare il gioco dei bambini nel cortile solo se lo prevede la norma di un regolamento condominiale approvato da tutti i comproprietari. Le clausole regolamentari che limitano i diritti esclusi...
27-11-2020
Balconi
Le decorazioni dei balconi sono di proprietà comune solo se parte integrante dell′estetica dello stabile
Approfondimento
I balconi aggettanti, essendo il prolungamento della corrispondente unità immobiliare, appartengono in via esclusiva al suo proprietario. I rivestimenti e gli elementi decorativi della parte frontale ...
27-11-2020
Approfondimenti
Niente permesso per il soppalco se non aumenta la superficie dell′immobile
Con ricorso al Consiglio di stato, il Comune di Napoli, soccombente in primo grado, ha proposto appello avverso la sentenza n. 2040 del 2010 con la quale il Tar Campania aveva accolto il ricorso prese...
09-11-2020
Approfondimenti
L′approvazione del rendiconto annuale interrompe il decorso della prescrizione delle quote condominiali
Rendiconto
Con atto di citazione in opposizione a decreto ingiuntivo ritualmente notificato, l′attore opponente conveniva in giudizio il condominio nel quale è ubicato l′immobile di sua proprietà, per ottenere l...
06-11-2020
assemblee
La responsabilità penale dell′amministratore a seguito dell′emergenza pandemica da Covid 19
Assemblee
Il Dpcm del 3 novembre 2020 prevede (articolo 1) che i soggetti con infezione respiratoria caratterizzata da temperatura maggiore di 37,5 gradi centigradi devono rimanere nel proprio domicilio e di co...
06-11-2020
amministratore
Sempre possibile la ratifica delle spese ordinarie e straordinarie effettuate dall′amministratore
Amministratore
Con la recentissimasentenza 15044/2020 pubblicata il 30 ottobre 2020, il Tribunale di Roma è tornato a pronunciarsi sulla questione relativa alle spese effettuate dall′amministratore, nell′interesse d...
05-11-2020
amministratore
Amministratore rimosso rinominabile dopo il saltodi almeno un mandato
Amministratore
Il provvedimento di revoca giudiziaria dell′amministratore è un′eccezione al potere dell′assemblea di interrompere il rapporto fiduciario con l′amministratore, temperato dall′articolo 1129, comma 13, ...
04-11-2020
BILANCIO
L′amministratore non può omettere debiti nel rendiconto, che - se incompleto - è invalido
Se l′amministratore non comunica ai condòmini il debito verso l′appaltatore che abbia effettuato dei lavori edili per una somma che nel rendiconto non risulti contabilizzata, non sarà valida la delibe...
01-11-2020
amministratore
L′amministratore commette l′appropriazione indebita se utilizza per i suoi fini il denaro condominiale
L′amministratore condominiale tiene la contabilità di numerosi condomini, ma non può fare indebite compensazioni tra le casse degli stessi perché, anche qualora non riesca più a rientrare in possesso ...
28-10-2020
Animali domestici
Allontanamento di animali dal condominio: è possibile se previsto da un regolamento contrattuale
Sì al divieto di tenere animali domestici in casa imposto da regolamenti condominiali di natura contrattuale purché formulato in maniera inequivocabile così che il proprietario, accettandolo, si autov...
28-10-2020