Studio Amministrazioni Condominiali di Francesco Ventura
Tende da sole
Il condomino non pu˛ ancorare se non autorizzato la tenda solare al balcone sovrastante
La tenda da sole (o tenda solare) Ŕ un dispositivo in tessuto perlopi¨ pieghevole impiegato per ombreggiare superfici esterne, fra cui i balconi. La sua struttura portante Ŕ costituita da bracci che a...
12-07-2021
Infiltrazioni
Il condomino danneggiato dal bene comune Ŕ tenuto pro quota a contribuire alla ripartizione delle spese
Approfondimento
Il condomino che subisca nella propria unitÓ immobiliare un danno derivante dall`omessa manutenzione delle parti comuni assume, come danneggiato, la posizione di terzo avente diritto al risarcimento n...
28-06-2021
Risparmio energetico
Realizzare un "cappotto termico" non Ŕ innovazione gravosa o voluttuaria
Efficentamento energetico
L`ordinanza della Cassazione n. 10371/2021 A seguito della sentenza della Corte di appello di Trento n. 362/2015, con la quale era stata confermata la decisione di primo grado, che aveva rigettato l`...
03-06-2021
Approfondimenti
Anticipazioni dell`amministratori restituite solo se il passaggio Ŕ ricostruito esattamente
Approfondimento
L`amministratore che agisce per il rimborso di spese anticipate in favore del condominio, deve darne una chiara ricostruzione a riprova della corrispondenza, per ogni euro chiesto, con un pagamento di...
31-05-2021
rivestimenti balconi
Sono a carico di tutti le parti esterne dei balconi che caratterizzano l`estetica dell`edificio
Approfondimento
Vanno ripartiti tra tutti i condomini, secondo i millesimi di proprietÓ, le spese per i lavori di manutenzione dei balconi che, pur appartenendo in modo esclusivo al proprietario dell`appartamento di ...
31-05-2021
Canna fumaria
Il condominio deve provare il danno prodotto dalla sostituzione della canna fumaria di una panetteria
Approfondimento
L`appoggio di una canna fumaria al muro comune perimetrale di un edificio condominiale Ŕ modifica della cosa comune conforme alla sua destinazione, che ogni cond˛mino pu˛ apportare a proprie cura e sp...
31-05-2021
amministratore
La richiesta di documenti all`amministratore non pu˛ essere d`intralcio alla gestione condominiale
Ogni cond˛mino ha il diritto di ottenere dall`amministratore l`esibizione dei documenti contabili, in qualsiasi tempo e non solo in sede di rendiconto annuale e di approvazione del bilancio e senza l`...
20-05-2021
Lavori di ristrutturazione
Le spese straordinarie sono dovute da chi era condomino al momento della delibera assembleare
In seguito all`adozione di una delibera assembleare, antecedente alla stipula dell`atto traslativo, volta all`esecuzione di lavori consistenti in innovazioni, straordinaria manutenzione o ristrutturaz...
20-05-2021
rivestimenti balconi
Se legati all`estetica dell`edificio, i rivestimenti del parapetto e della soletta di un balcone sono comuni
Mentre i balconi di un edificio non sono parti comuni, perchÚ non necessari per l`esistenza del fabbricato nÚ destinati al suo uso o servizio, sono comuni il rivestimento del parapetto e della soletta...
05-05-2021
Canna fumaria
La pizzeria pu˛ installare la canna fumaria se il decoro del fabbricato Ŕ giÓ compromesso
La canna fumaria non comporta ulteriore pregiudizio se condizionatori, caldaie a gas per l`acqua, tende e tettorie di vario colore hanno giÓ alterato il decoro dello stabile ╚ nulla la delibera condo...
30-04-2021