Studio Amministrazioni Condominiali
Francesco Ventura
Videosorveglianza
Telecamere in condominio: cosa dicono la legge e la giurisprudenza
╚ dato acquisito, soprattutto negli ultimi tempi, che il numero di furti negli appartamenti sia in progressivo aumento; che le intrusioni di estranei all′interno dei condomini siano sempre pi¨ frequen...
30-04-2024
amministratore
Lamministratore va revocato solo se le irregolaritÓ pregiudicano il condominio
Resta in carica quindi chi approvava oltre i 180 giorni tre rendiconti consecutivi che aveva per˛ trasmesso regolarmente ai cond˛mini
Non Ŕ revocabile lamministratore che convochi lassemblea con notevole ritardo per fare approvare i rendiconti di tre esercizi finanziari quando le gravi irregolaritÓ, pur accertate, non hanno prodotto...
19-04-2024
Agevolazioni fiscali
Bonus in condominio, semplificato linvio dei dati sulle spese effettuate nel 2023
Il termine per le opzioni di cessione del credito e sconto in fattura viene spostato dal 18 marzo al 4 aprile.
Lagenzia delle Entrate elimina le zone di sovrapposizione tra la comunicazione relativa a cessione dei crediti e sconto in fattura e quella che gli amministratori devono presentare annualmente sui lav...
27-02-2024
Risparmio energetico
La spesa del cappotto termico delledificio Ŕ a carico di tutti i condomini
Con la sentenza n. 1401/2023 del 13 novembre 2023, il Tribunale di Pavia torna sul tema della ripartizione della spesa per lesecuzione dei lavori di coibentazione (c.d. cappotto termico) delledifico c...
22-01-2024
Approfondimenti
Senza una fonte normativa primaria, il Comune non pu˛ multare amministratore e cond˛mini per il cattivo conferimento dei rifiuti
Vige anche per le sanzioni amministrative il principio di legalitÓ che impone adeguata copertura legislativa della sanzione irrogata
Con la recentissima ordinanza numero 29427 del 24 ottobre ultimo scorso, la Cassazione, censurando le decisioni di primo e secondo grado, assunte, rispettivamente, dal Giudice di pace di Roma e dal Tr...
02-11-2023
Approfondimenti
Immobile sequestrato o pignorato: controverso chi partecipa e chi paga
╚ controverso nella pratica se, in ipotesi di unitÓ immobiliare sequestrata o pignorata ed affidata ad un custode giudiziario, spetti a questultimo o comunque al proprietario il diritto di prendere pa...
27-10-2023
Animali domestici
Legittimo il divieto di tenere il gatto negli spazi comuni
Larticolo 16 della riforma del condominio (legge 220/2012) ha introdotto un ultimo comma allarticolo 1138 del Codice civile, nel quale si precisa che il regolamento di condominio non pu˛ vietare di po...
27-10-2023
braga
La braga, il tubo di raccordo per condotte verticali, non Ŕ di proprietÓ condominiale
Questo perchÚ lelemento di raccordo fra le tubazioni condominiali e quelle esclusive dei cond˛mini serve soltanto a convogliare gli scarichi di pertinenza del singolo appartamento
La braga, qualunque sia il punto in cui si sia rotta, serve a convogliare gli scarichi del singolo appartamento per cui, in ragione della disponibilitÓ della stessa in capo al condomino, questultimo n...
27-10-2023
Lavori di ristrutturazione
Lavori di ristrutturazione, l′amministratore pu˛ chiedere una polizza all′impresa?
Lavori di ristrutturazione
Legittimo richiedere una polizza Iniziamo dal quesito pi¨ semplice: il condomýnio che intende affidare ad una ditta l′esecuzione dei lavori (che, si immagina, hanno anche una certa rilevanza economica...
27-10-2023
Balconi
INTRADOSSO BALCONI: COS╚ E CHI PAGA LA MANUTENZIONE?
Chi paga per la manutenzione dellintradosso dei balconi? ╚ evidente che in caso di appartamento svincolato il problema non si pone. I guai giungono quando il balcone Ŕ inserito in un contesto condomin...
09-10-2023